부동산 감정평가
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작성일 22-10-09 21:42
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2. 기출(己出)환원율의 적용
DCF법에서는 기간말 재매도가치 산정을 위해 내부추계법과 외부추계법을 이용하는데 그 중 내부추계법이란 기간말이나 기간말 다음해의 순영업소득을 적정한 자본환원율로 할인하여 재매도가치를 추계하는 기법으로 이때 사용하는 환원율이 기출(己出)환원율로 외부추계법과 구분된다
3. 기입환원율(going-in capit…(skip)
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다.
2. 예政府동산의 가치형성과정(평가시점)
예政府동산의 평가는 대개 어떤 개발사업의 타당성 analysis(분석) 과 관련되는데 평가사는 반드시 몇 개의 시점을 중심으로 가치를 추계해야 한다.
4. 종속변수
1. 의의
회귀analysis(분석) 법에서 characteristic(특성)변수와의 관계를 회귀모형으로 도출하는데 이 모형을 통하여 구하려고 하는 ‘가격’ 등을 변수로 독립변수의 變化(변화)에 따라 종속적으로 영향을 받는 변수이다.
②할인현금수지모형은 문제부동산(problem property)평가에도 그대로 적용됨에 유의한다.
3. 요건
정규분포를 이룰 것
5. 기출(己出)환원율(going-out capitalization rate)
1. 의의
기출(己出)환원율이란 기간말 재매도가치추계시 순영업소득에 적용되는 종합환원율로 재매도환원율, 잔여환원율, 종말환원율이라고 부른다.
2. 구체적 예
①
② (b;환원이율 x;가격)
여기에서 Y가 종속변수이다.레포트/경영경제
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3. 예政府동산(proposed property)
1. 의의
예政府동산은 기존부동산의 사용이나 기능적 효용을 變化(변화)시킬 개량물을 설치하기로 계획된 부동산으로, 신규부동산의 개발뿐 아니라 기존개량물의 증개축도 포함하는데 예政府동산의 투자가치나 시장가치는 할인현금수지analysis(분석) 법에 의해야 정확한 추계가 가능하다. 즉 DCF법을 적용하여야 한다.
즉 ①현재시점 ②완공 또는 공定義(정이) 특정단계 ③임대나 분양완료시점이 그것인데 시점이 달라짐에 따라서 예政府동산의 가치는 달라지게 된다
3. 가치추계시 유의점
①평가는 개발의 시간선(developted timeline)상에서 소득과 경비를 할인하는 동적 모형을 사용해야 한다.
